Hạn chế các nguy cơ tiềm ẩn từ mua nhà trả trước

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam,

việc huy động vốn và mua bán nhà trả trước trong các dự án khu nhà ở, khu đô thị

mới đang còn nhiều bất cập, tiềm ẩn nguy cơ bất ổn cho xã hội.

Việc mua bán nhà trả tiền trước, thanh toán theo tiến độ xây dựng là hình

thức khá phổ biến trên thế giới, nhất là tại những nước có thị trường bất động

sản mới nổi, đang phát triển và sản phẩm nhà ở còn thiếu, chưa đáp ứng được nhu

cầu chỗ ở của người dân.

Tại Việt Nam, thị trường này đã có hơn 10 năm phát triển và đang bộc lộ

một số vấn đề bất cập, làm ảnh hưởng đến niềm tin của khách hàng. Các vi phạm

phổ biến như chủ đầu tư giao nhà chậm so với tiến độ, chất lượng không đảm bảo

như thỏa thuận, tự ý tăng giá nhà so với giá trong

hợp đồng

Nhiều dự án thực hiện việc bán nhà đất thu tiền trước nhưng nhiều năm sau

vẫn chưa triển khai xây dựng, với biến động giá trong suốt thời gian đó đã làm

cho dự án không còn tính khả thi.

Một số dự án lách luật trong việc huy động vốn ứng trước của khách hàng

thông qua hình thức hợp đồng góp vốn kinh doanh hoặc hợp đồng đầu tư. Trong các

trường hợp này, chủ đầu tư thường tự nâng giá bán bất động sản so với thỏa thuận

ban đầu với lý do

biến động giá

vật liệu xây dựng hay thị trường có biến động,

hoặc sẽ hoàn thiện dự án với chất lượng không đảm bảo như thiết kế.

Thậm chí, có hiện tượng lừa đảo khách hàng khi

huy động vốn

vào các dự án

không khả thi, dẫn đến những khiếu kiện, tranh chấp căng thẳng giữa chủ đầu tư

với khách hàng.

Để hạn chế tình trạng này, giải pháp đầu tiên là phải tăng nguồn cung cho

thị trường. Tiếp đến là đẩy mạnh công khai hóa trong hoạt động kinh doanh bất

động sản thông qua hệ thống thông tin quy hoạch cụ thể, chi tiết, đồng thời

chuẩn hóa các điều kiện tiếp cận thị trường bất động sản để các doanh nghiệp

được tiếp cận

thông tin

về bất động sản một cách bình đẳng, công khai minh bạch.

Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường

bất động sản

thường xuyên tổ chức kiểm tra tình hình triển khai các dự án khu đô thị mới, khu

nhà ở tại các thành phố lớn nhằm đẩy nhanh tiến độ các dự án, kịp thời hướng dẫn

các chủ đầu tư tuân thủ đúng quy định trong đầu tư và kinh doanh.

Việc xây dựng hệ thống thông tin về thị trường bất động sản cũng rất cần

thiết, góp phần công khai minh bạch hóa thị trường nhạy cảm này./.

Thu Hằng (TTXVN/Vietnam+)

Related Post

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *