TP.HCM: Khối văn phòng, căn hộ dịch vụ khởi sắc

Thị trường văn phòng và căn hộ dịch vụ tại Thành phố Hồ Chí Minh nổi lên

như một trong những điểm sáng hiếm hoi trong bối cảnh thị trường bất động sản

trong quý 4/2011 cũng như cả năm 2011 ảm đạm và vô cùng khó khăn.

Đây là nhận định của các chuyên gia bất động sản của CBRE Việt Nam và Savills

Việt Nam trong bản báo cáo tình hình thị trường

bất động sản

quý 4/2011 được

công bố ngày 10/1.

Tỷ lệ trống căn hộ dịch vụ giảm 1,2%

Ông Townsend, Tổng giám đốc Điều hành Công ty CBRE Việt Nam, cho biết thị

trường căn hộ dịch vụ đã có một quý hoạt động tốt khi tỷ lệ trống giảm theo hầu

hết các tiêu chí so với quý trước hay so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ trống của

cả ba phân khúc giảm trung bình 1,2%. Các tòa nhà hạng B dẫn đầu xu hướng thay

đổi với tỷ lệ trống hạng B giảm 1,1% so với hồi quý 3/2011. Các tòa nhà hạng A

có tỷ lệ trống ít dao động nhất, chỉ giảm 0,5% so với quý trước.

Theo CBRE, phân khúc hạng B đã có một quý nổi bật khi giá chào thuê tăng và

tỷ lệ trống giảm. Giá chào thuê hạng B tăng 2,6% so với quý trước, như vừa đề

cập là giảm 1,1% xuống còn 16,2%. Một số dự án hạng B đã bỏ nhiều công sức và

thời gian để tân trang lại các căn hộ trong dự án sao cho phù hợp với thị hiếu

hiện đại của khách thuê ngày nay.

Một lý do giúp các tòa nhà hạng B đạt được giá chào thuê cao hơn mà tỷ lệ

trống thấp hơn là nhờ các dự án này ngày càng hấp dẫn trong mắt khách thuê, sau

khi nâng cấp, các chủ tòa nhà hạng B càng tự tin để chào mức giá cao hơn trong

khi cùng lúc đó nhiều khách thuê dọn đến các căn hộ mới này. Thông thường tỷ lệ

trống cũng có khuynh hướng giảm vào cuối năm do hầu hết khách đều không muốn

chuyển chỗ ở trong mùa lễ tết.

Tính đến quý 4/2011, Thành phố Hồ Chí Minh có 60 dự án cung cấp hơn 3.200

căn, tăng 6% so với cùng kỳ năm trước, trong đó có 180 căn từ 6 dự án hạng C

tham gia ông Trường An Dương, Trưởng bộ phận Nghiên cứu Thành phố Hồ Chí Minh,

Công ty Savills Việt Nam, cho biết khách thuê là người châu Á tiếp tục chiếm

lĩnh thị trường, đặc biệt là khách Hàn Quốc, Nhật Bản, Đài Loan. Đối với khách

thuê ngắn hạn, căn hộ dịch vụ vẫn được xem là một sự thay thế cho khách sạn và

đa số khách thuê thích thuê căn hộ dịch dụ hạng A và B.

Theo CBRE Việt Nam, trong quý 4/2011 cũng đồng thời chứng kiến sự mở rộng

hoạt động của các thương hiệu quản lý quốc tế, đáng ý nhất là tập đoàn The

Ascott Limited tiếp tục ký thêm các hợp đồng quản lý căn hộ dịch vụ tại Việt

Nam, bao gồm một số căn hộ dịch vụ trong dự Diamond Island tại quận 2.

Dự kiến, trong 5 năm tới, có 20 dự án căn hộ dịch vụ dự kiến tham gia vào thị

trường. Các dự án này cung cấp hơn 2.900 căn. Trong số các dự án tương lai, 7 dự

án với hơn 540 căn dự kiến sẽ tham gia thị trường trong năm 2012. Điều này sẽ

làm cho giá thuê và công suất thuê, đặc biệt là ở phân khúc hạng A và B có thể

không tăng.

Thị trường văn phòng khởi sắc

Tương tự, thị trường văn phòng tại Thành phố Hồ Chí Minh cũng được ghi nhận

có những bước phát triển đáng kể khi tỷ lệ trống liên tục giảm mạnh. Cụ thể, tỷ

lệ trống trên thị trường văn phòng hạng A tại quý 4/2011 giảm tới 6,1% so với

quý trước. Đây là kết quả của việc các chủ tòa nhà tận dụng mọi cơ hội để ký kết

với khách thuê trước thềm năm mới.

Nhận định về tình hình này, ông Marc Townsend, cho rằng đây thực sự là tin

tốt lành cho thị trường văn phòng trong thềm năm mới 2012. Việc tỷ lệ lấp đầy

tăng đã giúp củng cố cho thị trường hạng A, khi trong những quý trước thường

được ghi nhận tỷ lệ trống cao hơn. Việc diện tích trống ít hơn có mối liên hệ

với sự giảm giá thuê, bởi điều này đã làm tăng sự thu hút của những khách đang

dự định chuyển đổi hoặc nâng cấp văn phòng.

Cùng quan điểm, ông Trương An Dương, cho biết diện tích văn phòng được thuê

trong quý 4/2011 đạt 44.000m2, tăng 45% so với quý 3/2011 và 75% so với quý

4/2010. Phần lớn các giao dịch văn phòng trong quý 4/2011 là dịch chuyển giữa

các tòa nhà và giữa các hạng. Khách thuê tiếp tục chuyển từ các tòa nhà cũ sang

các tòa nhà mới để có vị trí tốt hơn và giá thuê thấp hơn. Tuy nhiên, do ảnh

hưởng của tình hình kinh tế vĩ mô hiện nay, hầu hết khách thuê không mở rộng

diện tích khi chuyển

văn phòng

. Khách thuê cũng chuyển từ nhà phố vào các tòa

nhà văn phòng, điều này làm ảnh hưởng đến công suất thuê của toàn thị trường.

Theo các chuyên gia của CBRE, tổng lượng diện tích thực thuê mới của hạng A

trong cả năm 2011 là trên 33.000m2, trong khi không có nguồn cung mới nào vào

khoảng thời gian đó. Lượng diện tích thực thuê mới hạng A trong quý 4 chiếm hơn

40% của cả năm 2011. Với khoảng 76.000m2 sàn dự kiến ra đời trong năm 2012, các

chủ tòa nhà ngày càng nhận thức rõ hơn việc cần phải có khách thuê tại thời điểm

hiện tại, thay vì phải đối mặt với sự cạnh tranh khốc liệt trong năm nay.

Ông Adam Bury, Trưởng phòng Nghiên cứu và Tư vấn của CBRE, cho biết giá hạng

A đã giảm trong 12 quý và Bitexco Financial Tower cũng như Vincom Center đã tận

dụng điều này để làm lợi thế. Bằng việc đưa ra các gói cho thuê hấp dẫn, họ đã

có thể đẩy mạnh được tỷ lệ lấp đầy trong quý 4.

Nhận định về triển vọng của thị trường văn phòng tại Thành phố Hồ Chí Minh

trong thời gian tới, Savills Việt Nam cho biết nguồn cung văn phòng dự kiến sẽ

tăng gấp đôi trong vòng 5 năm tới khi 81 dự án với hơn 1,2 triệu m2 sàn gia nhập

thị trường từ năm 2012-2016. Việc hết hạn của hầu hết hợp đồng tại các tòa nhà

văn phòng hoạt động từ năm 2009 có thể tạo ra một sự dịch chuyển lớn giữa các

tòa nhà và giữa các hạng trong năm tới.

Có thể sẽ có thêm nhiều chương trình khuyến mãi và ưu đãi dành cho khách thuê

như miễn tiền thuê từ 1-3 tháng, miễn phí giữ xe hay giá thuê không thay đổi

trong khoảng thời gian nhất định./.

Hoàng Anh Tuấn (Vietnam+)

Related Post

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *